Terreno en venta

USD 850.000

+ ARS 900.000 de expensas

= $ 1.319,1 M

Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30 M

Terreno en venta en Nordelta

Terreno en Venta Los Puentes, Nordelta - Posibilidad de Financiación!

Nordelta Los Puentes · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Sup. total: 973 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nordelta, 973 m², USD 850.000 (comparada contra 195 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por encima de la mediana del set (USD 675.000). El m² de lote sale USD 874 contra USD 702 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 195
Mediana precio: USD 675.000
Mediana precio/m²: USD 702
Mediana m²: 980 m²

Comparar con 195 propiedades similares

en Nordelta

Descripcion

Lote en Venta al Agua – Barrio Puentes, Nordelta ¡ESPECTACULAR LOTE CON ORIENTACION NOROESTE Y VISTA DIRECTA AL LAGO CENTRAL! Ubicado en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, este lote de 973 m² ofrece una vista y orientación privilegiadas para poder disfrutar de los mejores atardeceres, Ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y calidad de vida. Ubicación estratégica: A pasos de prestigiosos colegios como Northlands, Michael Ham, Cardenal Pironio, Northfields y el futuro colegio ORT y Centro Civico. Además, estarás cerca del Corredor Bancalari, facilitando tu acceso a la ciudad. Exclusividad y Diseño: Este exclusivo barrio cuenta con solo 322 lotes, todos con costa de laguna, metrajes que van desde 800 hasta 1400 m2, y un diseño innovador por el estudio Ramos. Disfruta de una moderna guardia, un Salón de Usos Múltiples (SUM) y elegantes puentes que realzan su encanto. Lote Financiable Barrio Puentes: Amenities Premium Canchas de tenis y fútbol Piscina cubierta (única en Nordelta) Gimnasio totalmente equipado Juegos infantiles Salón de Usos Múltiples (SUM) Espejos de agua y paisajismo cuidado Vivir en Nordelta: Nordelta es una ciudad consolidada con más de 26 barrios y 82 consorcios Colegios, centro médico y zonas comerciales Áreas náuticas y club deportivo completo Próximo Centro Cívico, con Iglesia Católica y Templo Judío No dejes pasar esta oportunidad de construir la casa de tus sueños en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Martillero responsable: Ana Loray Matrícula y colegio: Mat. 4221 CPMCLZ AVISO LEGAL: La información suministrada y publicada queda sujeta a la verificación correspondiente por parte de los interesados y de sus profesionales asesores antes de realizar cualquier operación. Las descripciones, medidas, superficies y características arquitectónicas o funcionales del inmueble, así como los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas, son aproximados y deberán verificarse mediante el título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita tiene carácter descriptivo e informativo y no reemplaza la documentación legal del inmueble. Algunas fotografías e imágenes publicadas pueden haber sido mejoradas o intervenidas digitalmente, incluso mediante herramientas de inteligencia artificial, con fines ilustrativos. En consecuencia, ciertos elementos visuales, de ambientación o mobiliario pueden no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble ni encontrarse incluidos en la operación, por lo que deberán ser verificados por los interesados. El precio, la disponibilidad y las condiciones de comercialización deberán confirmarse al momento de la consulta.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 909.925

Precio del aviso: USD 850.000
Escritura y honorarios~2%: USD 20.570
Sellos y tasas~1%: USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.493.384/mes

Necesitas ingresos por $ 29.973.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,2% anual

Alquiler esperable

USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada11 min · 707 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nordelta

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 474/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-34.0%
Esta propiedad: USD 874/m²+84.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 173 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nordelta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.