Terreno en venta en 12 De Octubre 1220, General Pacheco

Terreno en ventaen 12 De Octubre 1220, General Pacheco

Caracteristicas

Sup. total
5.236 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Terreno en venta en Pacheco. Ubicado en 12 de Ocubtre, esquina Asunción. A 10 minutos de la Av. Constituyentes, cercano a la Av. Henry Ford y a la Panamericana. Posee una vivienda de aproximadamente 300 metros cubiertos con garge cubierto de 100m. Quincho de 1.8m y una pileta de 10.5m. Excelente ubicación! APTO INDUSTRIA ( GALPON-OFICINAS ) HERMOSA FORESTACION. ZONA ACTIVA DE CRECIMIENTO. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 952.745 en total: USD 890.000 del aviso mas USD 62.745 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.020 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 952.745
Precio del aviso
USD 890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.538
Sellos y tasas~1%
USD 8.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.020/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 222.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 29.000 por mes, una rentabilidad bruta de 39,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,1% anual
Alquiler esperable
USD 29.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 12 De Octubre 1220

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
Tigre Mark · Washington9 min · 567 m
Maxikiosco · Avenida de los Constituyentes11 min · 728 m
Kiosco Almacen · Avenida de los Constituyentes11 min · 732 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO SANTA JULIA · primaria · privada2 min · 103 m
JARDIN DE INFANTES MANUELITA · inicial · privada7 min · 449 m
COLEGIO SECUNDARIO TECNICO MARIA DE GUADALUPE · secundaria · privada8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de terrenos en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 237 por m², un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 237/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 De Octubre 1220, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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