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Terreno en venta en General Pacheco
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en General Pacheco

Terreno Lote en Venta en General Pacheco, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Terreno en venta en Santiago del Estero de Gral Pacheco 800 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 192% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Terreno en venta en Santiago del Estero de Gral Pacheco 800.

192% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 192% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 138% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 188.455
Tamaño normal
589 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 385
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en excelente ubicación en Pacheco a 400 mts de Corredor Bancalari Ideal Desarrollo Inmobiliario. El lote tiene una construcción de vivienda totalmente adaptable Area Residencial Semiurbanizada R2D Algunos Usos posibles Consultorios externos Actividades recreativas Almacén, despensa. Bazar. Negocios minoristas Bar, restaurante. Salón de fiestas y eventos LE SUA2892

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 29.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,3% anual
Alquiler esperable
USD 29.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Pacheco · General Jose Maria Paz7 min · 445 m
Super Toronto · Avenida de los Constituyentes9 min · 554 m
Zona Pacheco · Avenida de los Constituyentes9 min · 566 m
Educacion · 16 en la zona
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica6 min · 412 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia5 min · 315 m
Plaza Eva Peron8 min · 498 m
Plaza General Angel Pacheco10 min · 656 m
Salud
CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico12 min · 738 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de terrenos en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 237 por m², un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 237/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en venta en Santiago del Estero de Gral Pacheco 800, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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