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Terreno en venta en Velez Sarfield 300, General Pacheco
Terreno en venta
USD 168.000
= $ 265,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Velez Sarfield 300, General Pacheco

Caracteristicas

Sup. total
725 m²

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 56% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarfield 300.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 232lo normal · 522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 378.611
Tamaño normal
771 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zona Casco Pequeño emprendimiento cerrado de 6 unidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.506.240 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.506.240/mes

Necesitas ingresos por $ 6.024.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 29.000 por mes, una rentabilidad bruta de 207,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
207,1% anual
Alquiler esperable
USD 29.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarfield 300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Niño Esquilador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Jumbo8 min · 506 m
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer8 min · 535 m
El Gran Almacen11 min · 708 m
Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO GENERAL PACHECO · secundaria · privada12 min · 785 m
EL JARDIN DE CHICHI · inicial · privada13 min · 807 m
COLEGIO EXPEDICIONARIOS AL DESIERTO · primaria · privada13 min · 833 m
Espacios verdes
Plazoleta Niño Esquilador4 min · 232 m
Plazoleta General Manuel Belgrano14 min · 894 m
Salud
CENTRO DE SALUD TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico11 min · 699 m
CAPS TRONCOS DEL TALAR · centro de salud · publico11 min · 722 m
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de terrenos en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 237 por m², un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 237/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarfield 300, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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