Terreno en venta en General Jose Maria Paz al 400, General Pacheco

Terreno en ventaen General Jose Maria Paz al 400, General Pacheco

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
208 m²

Descripcion

Venta de lote de 208 m² con una ubicación privilegiada dentro de una zona con alta demanda en General Pacheco. A media cuadra de la Plaza de Pacheco y a solo 5 cuadras del Hospital Público. Rodeado de comercios de todo tipo, con excelente conectividad y a pocas cuadras de la Ruta 197. Se trata de un terreno de medidas generosas, ideal tanto para la construcción tanto de una vivienda única como para un desarrollo mixto, con posibilidad de edificar hasta dos locales comerciales en planta baja y dos departamentos en planta alta. OPORTUNIDAD!!: es el único lote disponible en la cuadra, rodeado de construcciones modernas y consolidadas y no requiere demoler. Medidas: 15 metros de frente, 11 metros de profundidad en uno de sus laterales y 17 metros en el otro. Zonificación R2 Estudio de factibilidad disponible

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 29.000 por mes, una rentabilidad bruta de 446,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
446,2% anual
Alquiler esperable
USD 29.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Jose Maria Paz al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Angel Pacheco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Pacheco · General Jose Maria Paz1 min · 92 m
Carnes de Panera · Avenida de los Constituyentes5 min · 326 m
Santa Fe · Santa Fe7 min · 454 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO ROALD AMUNDSEN · primaria · privada3 min · 221 m
COLEGIO ROALD AMUNDSEN · secundaria · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES Nº 916 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Angel Pacheco4 min · 248 m
Plaza Eva Peron10 min · 661 m
Plaza La Democracia13 min · 812 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico5 min · 320 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico5 min · 329 m
CENTRO DE SALUD MARIA ESTHER ALBANO (SUTEBA) · centro de salud · obra social11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de terrenos en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 237 por m², un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 237/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Jose Maria Paz al 400, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Terreno en venta
WhatsApp