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Terreno en venta en Av. Boulogne Sur Mer 900, General Pacheco
Terreno en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Boulogne Sur Mer 900, General Pacheco

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
1.060 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Esta en lo normal

Pide USD 550.000, un 8% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 5 cuadras de Av. Boulogne Sur Mer 900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 519lo normal · 567842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 600.667
Tamaño normal
725 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE COMERCIAL EN VENTA SOBRE AV. BOULOGNE SUR MER • GENERAL PACHECO Frente al Edificio Pacheco Boulevard 1 (calle Alberti) • y a pocos minutos de Panamericana. Próximo al Casco de Pacheco y a los Barrios Talar Chico y Pacheco Golf. Ideal desarrollo inmobiliario Servicios: Electricidad, agua corriente y gas natural en vereda. El lote cuenta con mejoras a refaccionar. Quincho con baño MEDIDAS y SUPERFICIES: Medidas lote: 20 mts x 53 mts Superficie lote: 1060 m2 Superficie cubierta: 70 m2 (Según ARBA) Zonificación: C4 • Comercial 4 • Ver planilla de usos FOS: 0.60% FOT: 2.4 % • con infraestructura (cloacas/planta de tratamiento) El inmueble tiene planos municipales. FORMA DE PAGO: CONTADO. Si necesitas vender tu propiedad para poder realizar una compra o mudarte, solicitanos una tasación y te asesoraremos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 29.000 por mes, una rentabilidad bruta de 63,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,3% anual
Alquiler esperable
USD 29.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Boulogne Sur Mer 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Niño Esquilador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo1 min · 87 m
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer3 min · 164 m
Carrefour12 min · 740 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica11 min · 725 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 VELERO ESPERANZA · inicial · publica12 min · 748 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 48 ESCUELA DE LA PATRIA MIA · primaria · publica12 min · 792 m
Espacios verdes
Plazoleta Niño Esquilador4 min · 269 m
Plaza Almirante Brown13 min · 860 m
Plazoleta General Manuel Belgrano14 min · 919 m
Salud
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado12 min · 767 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de terrenos en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 238 por m², un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 238/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Boulogne Sur Mer 900, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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