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Terreno en venta en Mendoza al 1040, General Pacheco
Terreno en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Mendoza al 1040, General Pacheco

Caracteristicas

Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
650 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de General Pacheco

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 61% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en General Pacheco publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza al 1040.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 151lo normal · 385917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 250.000
Tamaño normal
609 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad Terreno 650 m2 con cabaña alpina a refaccionar. Fos 0,60 Fot: 1.20 muy buena ubicacion, todos los servicios publicos, electricidad, agua corriente, cloaca, gas natural con instalación dentro del inmueble. El terreno tiene una habitacion de material con cubierta de losa transitable de baldosa colonial. El perimetro esta cerrado con cerco vivo y el frente con porton de hierro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 29.000 por mes, una rentabilidad bruta de 355,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
355,1% anual
Alquiler esperable
USD 29.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 1040

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Democracia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Toronto · Avenida de los Constituyentes7 min · 468 m
Zona Pacheco · Avenida de los Constituyentes7 min · 475 m
Pacheco · General Jose Maria Paz8 min · 491 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº926 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica4 min · 278 m
HANS CHRISTIAN ANDERSEN · primaria · privada4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°46 AURORA · secundaria · publica5 min · 313 m
Espacios verdes
Plaza La Democracia4 min · 252 m
Plaza Eva Peron10 min · 643 m
Plaza General Angel Pacheco12 min · 754 m
Salud
CENTRO DE SALUD GENERAL PACHECO · centro de salud · publico12 min · 744 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS MAGDALENA V. DE MARTINEZ · hospital/clinica · publico12 min · 771 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD EVA PERON · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Pacheco

El precio de terrenos en General Pacheco esta hoy en una mediana de USD 238 por m², un 16,1% mas que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Pacheco

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 238/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 1040, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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