Terreno en venta en El Golf
Terreno en venta
USD 3.600.000

Terreno en venta en El Golf

Lote Barrio El Golf, Nordelta Al Lago Central. Unico por Su Vista y Tamaño, El Mejor Que Queda.

Barrio El Golf · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.706 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Golf, 1706 m², USD 3.600.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 2.700.000). El m² de lote sale USD 2.110 contra USD 1.812 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 2.700.000
Mediana precio/m²
USD 1.812
Mediana m²
1490 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en El Golf

Descripcion

El MEJOR LOTE que queda al lago central en el barrio EL Golf, y en Nordelta ( Ver imágenes en galería de fotos desde el google earth), ningún otro tiene esta superficie junto a un espejo de agua tan amplio en el barrio, que da no solo al lago, sino a un brazo de agua proporcionado un horizonte infinito, y también mas lejos y a un costado, parte de la arboleda mas linda del Barrio La Isla, en el video se puede apreciar la amplitud del espejo del agua, las vistas y la dimensión del lote, nada enfrente , sólo el atardecer.... UNICO Y ULTIMO con esta vista y medida. En una calle que se destaca por sus casas de envergadura y por tener un increíble boulevard....construir la MEJOR casa con la Mejor vista de todo el barrio...no tiene precio Cuenta con 1706 m2 al Lago Central y 32 metros de costa Orientación Oeste , los mejores atardeceres . El barrio Golf, lago, espacios verdes, un barrio que lo tiene todo, uno de los más buscados en Nordelta. Sus excelentes lotes tienen impactantes vistas al Lago Central o a la cancha de Golf diseñada por el prestigioso Jack Nicklaus, sede 4 veces del Abierto de la República, torneo que es el final event del PGA Tour Latinoamérica. Solo el 30% de la superficie del barrio El Golf corresponde a lotes, el resto está destinado a espacios verdes. El Golf tiene un completo Club House, quincho, canchas de tenis, de padel y fútbol, pileta ,plaza de juegos y gimnasio . También un Mini market Cuenta con exclusivo resto, quincho y house de tenis. Además cuenta con una excelente ubicación, muy próxima a la salida de Nordelta hacia el ramal Tigre. INMOBILIARIA AUTORIZADA POR LOS DUEÑOS DEL LOTE PARA COMERCIALIZARLO * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.853.800
Precio del aviso
USD 3.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 87.120
Sellos y tasas~1%
USD 36.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 130.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.577.172/mes

Necesitas ingresos por $ 126.308.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 900.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en El Golf

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 902/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 2.110/m²+134.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.110/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio El Golf, El Golf, Tigre, Buenos Aires

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