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Terreno en venta en San Roque 2300, Dique Lujan
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Roque 2300, Dique Lujan

Caracteristicas

Sup. total
12.225 m²

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Esta en lo normal

Pide USD 1.800.000, un 83% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Dique Lujan publicados a menos de 5 cuadras de San Roque 2300.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 147lo normal · 81

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 985.887
Tamaño normal
724 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Dique Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Macro lote de 12.200 m2 rellenado apto emprendedores/constructores para barrio cerrado. Sobre la calle San Roque a 50 mts de Avenida Italia . A metros barrio cerrado San Isidro Labrador, Santa Teresa, San Francisco, Santa Ana, Euca Tigre. Gabriel Demaria Matricula 4228 del CMSI / Indicadores Urbanisticos: F.O.S.:0.6- F.O.T.:1.2 • Densidad Neta: 400 Hab/Ha 400 departamentos de 2 amb 4 pisos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de San Roque 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada15 min · 990 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de terrenos en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 198 por m², un 161,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de terrenos en Dique Lujan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 198/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque 2300, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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