venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Enciso 801, Centro
USD 140.000
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Terreno en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Enciso 801, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 181 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 140.000, un 10% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Enciso 801.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 773lo normal · 8631.619
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 156.173
- Tamaño normal
- 202 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.975
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote en venta en Tigre.
Muy buena ubicación , a pocas cuadras de la estación Tigre del Ferrocarril Mitre y a una cuadra de Av. Cazón.
Próximo al centro comercial.
El lote es de 15 mts de frente x 15,24 mts de fondo con un total de 181,50 mts2 para construir. FOT 2.5 FOS 0.6 Densidad neta: 2.000 Hab/Ha Zonificación: TR Apto crédito.
OPORTUNIDAD! PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*.
El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes.
En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión.
Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.
Casa Central: Av.
Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs.
CARLOS A.
BEZRUK Mat. 3275 CMSI.
CUCICBA Mat. 5952
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
29,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Enciso 801
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 87 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8713 min · 165 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7033 min · 170 m
Educacion
· 31 en la zona
SANTA CECILIA · inicial · privada2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada3 min · 219 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Paseo Dardo Rocha3 min · 204 m
Plaza San Martin9 min · 565 m
Plaza America Latina9 min · 584 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado12 min · 774 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Enciso 801, Centro, Tigre, Buenos Aires
