venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Liniers al 2000, Centro
USD 480.000
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Terreno en venta
USD 480.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Liniers al 2000, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 246 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 480.000, un 121% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Liniers al 2000.
121% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.951lo normal · 884
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 121% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 217.448
- Tamaño normal
- 277 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FOS 0.60 FOT 1.20 Zonificación R1U -> PB+3 Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.
Costo total realUSD 513.840
- Precio del aviso
- USD 480.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.616
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.424
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.329.719/mes
Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Liniers al 2000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Punto Tigre1 min · 80 m
Fresco y Batata2 min · 102 m
Rafa · Avenida Santiago de Liniers3 min · 219 m
Educacion
· 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MITAI · inicial · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 461 m
JARDIN DE INFANTES STA. ANGELA · inicial · privada8 min · 516 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Rivadavia6 min · 402 m
Plaza Cintio12 min · 760 m
Boulevar Entronizacion Don Orione13 min · 815 m
Salud
· 5 en la zona
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO · clinica especializada · privado10 min · 615 m
HOGAR DE VIDA Y FORTALECIMIENTO ESPIRITUAL SAN IGNACIO (A) · clinica especializada · privado10 min · 620 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Liniers al 2000, Centro, Tigre, Buenos Aires
