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Terreno en venta en Albarellos al 500, Centro
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Albarellos al 500, Centro

Caracteristicas

Sup. total
442 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 1% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Albarellos al 500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 837lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 365.907
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unico lote de 10 x 44 , Excelente ubicacion a media cuadra de Av Cazon al 1300 . Hay una vivienda para demoler de aprox 110 m2 cubierta.- Cuenta con planos aprobados para construir un edificio de 1065 m2.- zonificacion TR FOS 0.60 FOT 2.50. Cualquier consulta a su disposicion .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dia Market · Avenida Daniel M. Cazon 12701 min · 51 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13362 min · 108 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12172 min · 123 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 208 m
Paseo de las Banderas8 min · 506 m
Plaza Int. Jose A. Recio8 min · 524 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado3 min · 196 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 321 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 500, Centro, Tigre, Buenos Aires

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