P Proppies
Terreno en venta en Bourdieu 650, Centro
Terreno en venta
USD 500.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bourdieu 650, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
712 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 124% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bourdieu 650.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 702lo normal · 313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 222.850
Tamaño normal
816 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote ideal para desarrollo, con mas de 700m2, frente de 19 x 38 fondo. Sobre la calle Bourdieu, a tan solo 3 cuadras estación tren Tigre, Av. Cazon y centro Tigre. Para construir 24 unidades funcionales con cocheras , datos urbanisticos: zonificacion R6-FOS 060 FOT 240. Se escuchan ofertas en efectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bourdieu 650

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado Emanuel · Montes de Oca4 min · 247 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15014 min · 271 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14374 min · 282 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 199 m
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 339 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada5 min · 348 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Banderas3 min · 204 m
Plaza Int. Jose A. Recio3 min · 214 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe4 min · 287 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 300 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico5 min · 317 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bourdieu 650, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Terreno en venta
WhatsApp