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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 720.000
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno - Tigre - Castelli Proyecto Aprobado Derechos Pagos

Castelli Y Saez Peña · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 720.000, un 452% mas que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Castelli Y Saez Peña.

452% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.440lo normal · 261653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 452% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 130.473
Tamaño normal
660 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*40% CANJE* Tigre, Castelli *ESQUINA* Saenz Peña, *Proyecto Aprobado, Derechos Pagos, todo listo para arrancar ya*, para 3.000m2 vendibles, *RETASADO* antes us1M, *AHORA* precio us720.000 *cash + m2* .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 770.760 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 50.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 770.760
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1%
USD 7.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi6 min · 379 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10227 min · 474 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon7 min · 474 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 232 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin6 min · 390 m
Plaza America Latina8 min · 533 m
Plaza Prefectura Naval Argentina13 min · 845 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 512 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado10 min · 625 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castelli Y Saez Peña, Centro, Tigre, Buenos Aires

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