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Terreno en venta en Bourdieu al 700 Esq. Navarro, Centro
Terreno en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bourdieu al 700 Esq. Navarro, Centro

Caracteristicas

Sup. total
367 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 14% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Bourdieu al 700 Esq. Navarro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 722lo normal · 837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 307.217
Tamaño normal
824 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un excelente lote en venta para construir, con doble frente (son dos lotes contiguos) excelente ubicación (en esquina con la calle Navarro), y orientación (Norte-Nor Oeste). Facil y ráipido acceso por Panamericana Ramal Tigre, Av. de las Naciones Unidas, Av. Dardo Rocha y calle Bourdieu. Tiene una Zonificación R6 que le otorga un FOT 2,4 con lo cual permite edificar suna superficie estimada comercializable 900m2 vendibles . Consideraciones: • Las medidas declaradas son aproximadas y orientativas; las exactas surgirán del título de propiedad. • La venta del presente inmueble está sujeta a la tramitación por parte del propietario, del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme así lo establece la normativa vigente (RES AFIP 2371/08, 2439/08 y CCS). Tu propiedad ideal, más cerca de lo que pensás. Escribinos que te acompañamos en el proceso. Enrique Caubarrere

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bourdieu al 700 Esq. Navarro

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevar Entronizacion Don Orione) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 22 en la zona
la nueva esquina3 min · 173 m
Supermercado Emanuel · Montes de Oca7 min · 424 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13368 min · 487 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA HOGAR DON ORIONE · secundaria · privada2 min · 129 m
ESCUELA DON ORIONE · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES SAN RAMON · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevar Entronizacion Don Orione2 min · 97 m
Plaza Int. Jose A. Recio2 min · 127 m
Paseo de las Banderas5 min · 342 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado8 min · 499 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico8 min · 534 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bourdieu al 700 Esq. Navarro, Centro, Tigre, Buenos Aires

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