venta
USD 350.000
Terreno · 388m²
Centro · 388 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Centro
Terreno en Venta, 625 m², en Tigre Centro, Gba Norte
Terreno en Venta, 625m2, en Tigre Centro, GBA Norte · Centro, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 70 m², USD 299.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 251,8% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² de lote sale USD 4.271 contra USD 1.214 de la mediana (+251,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.214
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro
Descripcion
Importante lote en inmejorable ubicación. ideal inversor.
ZONIFICACION R6.
LOTE PAR CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR. 1500M2 CONSTRUIBLES. 1200M2 VENDIBLES.
DENSIDAD DE 65.
INCIDENCIA POR DEBAJO DEL 20% BUENA UBICACION CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 320.080
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.866/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 300.000
- Avisos relevados
- 84
- Esta propiedad
- USD 299.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Terreno en Venta, 625m2, en Tigre Centro, GBA Norte, Centro, Tigre, Buenos Aires
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