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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 299.000
= $ 474,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Centro

Terreno en Venta, 625 m², en Tigre Centro, Gba Norte

Terreno en Venta, 625m2, en Tigre Centro, GBA Norte · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
625 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 299.000, un 3% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Terreno en Venta, 625m2, en Tigre Centro, GBA Norte.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 478lo normal · 492694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 307.467
Tamaño normal
454 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante lote en inmejorable ubicación. ideal inversor. ZONIFICACION R6. LOTE PAR CONSTRUCCION MULTIFAMILIAR. 1500M2 CONSTRUIBLES. 1200M2 VENDIBLES. DENSIDAD DE 65. INCIDENCIA POR DEBAJO DEL 20% BUENA UBICACION CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.697.054/mes

Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10224 min · 251 m
Mil 28 · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 253 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8715 min · 302 m
Educacion · 36 en la zona
SANTA CECILIA · inicial · privada3 min · 214 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE ARTES Y OFICIOS DON ORIONE · adultos · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Dardo Rocha6 min · 356 m
Plaza San Martin7 min · 478 m
Boulevar Entronizacion Don Orione10 min · 666 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 326 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado10 min · 615 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno en Venta, 625m2, en Tigre Centro, GBA Norte, Centro, Tigre, Buenos Aires

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