venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Navarro al 900, Centro
USD 120.000
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Terreno en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Navarro al 900, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 195 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 120.000, un 25% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Navarro al 900.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 615lo normal · 8181.457
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 159.540
- Tamaño normal
- 206 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.797
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MB Terreno en venta en Tigre, Ubicado en zona residencial a una cuadra de Avenida Rocha.APTO EDIFICIO el terreno tiene 11,80 mts de frente por 16,40 de lateral ------------------------------------
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
34,6% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Navarro al 900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 267 m
Granja Arken · Avenida Daniel M. Cazon 8715 min · 292 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon 10225 min · 313 m
Educacion
· 34 en la zona
SANTA CECILIA · inicial · privada2 min · 121 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE ARTE Y OFICIO DON ORIONE · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Paseo Dardo Rocha4 min · 258 m
Plaza San Martin9 min · 557 m
Boulevar Entronizacion Don Orione12 min · 746 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado11 min · 711 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Navarro al 900, Centro, Tigre, Buenos Aires
