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Terreno en venta en Coronel Morales 1251, Centro
Terreno en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Coronel Morales 1251, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
239 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 46% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Morales 1251.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 523lo normal · 966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 230.889
Tamaño normal
621 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A DEMOLER Ubicada en la tranquila y pintoresca localidad de Tigre, excelente oportunidad para quienes buscan un terreno en una de las zonas mas buscadas en Tigre Centro. Con una superficie total de 217 m2 irregular, esta propiedad se destaca por su amplio frente de 7.55 metros y un fondo de 34.69 metros teniendo gran espacio para hacer varias modificaciones que se desee. Morales 1251, Tigre, es una dirección que combina la serenidad de una zona residencial con la proximidad a los servicios y atracciones que ofrece el área de G.B.A. Zona Norte. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 33,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Morales 1251

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Panaderia Veronica · Pedro Guareschi4 min · 241 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 12175 min · 310 m
Carrefour Express · Avenida Daniel M. Cazon 13365 min · 340 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 189 m
INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada3 min · 207 m
JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin3 min · 217 m
Plaza Prefectura Naval Argentina9 min · 560 m
Paseo Lizardo Vidal Molina10 min · 667 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado5 min · 344 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico6 min · 394 m
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 588 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Morales 1251, Centro, Tigre, Buenos Aires

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