Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 340.000

Terreno en venta en Centro

Venta Lote en Tigre Centro Sobre La Calle Albarellos

Albarellos 537 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 357 m², USD 340.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² de lote sale USD 952 contra USD 722 de la mediana (+31,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 722
Mediana m²
350 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta Lote Tigre Albarellos 537 AG  Esta propiedad es un lote en venta ubicado en la zona norte de Buenos Aires, en Tigre. Tiene una superficie total de 350 metros cuadrados, cuenta con una casa cuyo estado a refaccionar por compelto/demoler. Se encuentra en pleno centro de Tigre, a media cuadra de Avenida Cazon y a dos cuadras de la estación de tren. APTA EDIFICIO , ZONA Tr, residencial multifamiliar , edificio, torre y unifamiliar 11.80 de frente x 29 de fondo F.O.S 0.60 F.O.T 2.50 Se aclara que los metros cuadrados y la antigüedad son estimaciones, al igual que las medidas parciales y el monto mencionado de las expensas mensuales (si corresponde el pago de expensas), los cuales pueden ser verificados y ajustados. El precio del inmueble puede variar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, la información sobre acabados y la fecha de entrega está sujeta a cambios. Las imágenes presentadas son solo ilustrativas y no poseen valor contractual. Las unidades anunciadas están sujetas a disponibilidad. En el caso de terrenos, la información sobre los metros cuadrados construibles es indicativa y debe ser confirmada por el interesado. Si el inmueble tiene destino comercial, el rubro correspondiente debe ser verificado por el interesado en la municipalidad pertinente. cmcpsi 6603 Astrid Gonzalez XINTEL(IAG-IAG-1218)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.803/mes

Necesitas ingresos por $ 11.871.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 340.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Albarellos 537, Centro, Tigre, Buenos Aires

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