venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Tupac Amaru al 100, Centro
USD 1.800.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 MTerreno en ventaen Tupac Amaru al 100, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.600 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 1.800.000, un 72% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Tupac Amaru al 100.
72% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.125lo normal · 655274991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.048.570
- Tamaño normal
- 1600 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente lote con 34,85 mts. de frente a la calle Tupac Amaru, vista sobre el rio Lujan.
Apto para diversos destinos, ideal para construcción en propiedad horizontal, la zonificación es RM2, FOS 0,6, FOT 1,2, altura máxima planta baja y 6 pisos.
Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda.
Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.236.446/mes
Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tupac Amaru al 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Recreo Sindicato de Jardineros) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Las Dos Nenas · Saldias4 min · 233 m
Mama · Reconquista8 min · 516 m
El Tigre · Callao11 min · 689 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 917 PUEBLOS ORIGINARIOS · inicial · publica3 min · 215 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°50 · secundaria · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Recreo Sindicato de Jardineros1 min · 86 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 279 m
Plaza Facundo Cabral13 min · 835 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tupac Amaru al 100, Centro, Tigre, Buenos Aires
