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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.772,2 M
Cuota UVA desde $ 15,7 M/mes · ingresos $ 63 M

Terreno en venta en Centro

Lencke Vende - Excelente Fraccion Para Construir en PH

Tupac Amaru al 100 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1600 m², USD 1.800.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 309,1% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² de lote sale USD 1.125 contra USD 273 de la mediana (+312,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~75,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 273
Mediana m²
1614 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente lote con 34,85 mts. de frente a la calle Tupac Amaru, vista sobre el rio Lujan. Apto para diversos destinos, ideal para construcción en propiedad horizontal, la zonificación es RM2, FOS 0,6, FOT 1,2, altura máxima planta baja y 6 pisos. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.747.686/mes

Necesitas ingresos por $ 62.990.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 1.800.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tupac Amaru al 100, Centro, Tigre, Buenos Aires

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