venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Paso al 100, Centro
USD 135.000
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Terreno en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Paso al 100, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 266 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 135.000, un 30% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Paso al 100.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 508lo normal · 7241.042
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 192.663
- Tamaño normal
- 254 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.100
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra una excelente oportunidad de inversión en Tigre, G.B.A.
Zona Norte Con un frente de 8.66 metros y una profundidad de 31 metros, el terreno ofrece amplias posibilidades de diseño y construcción, permitiéndole maximizar el uso del espacio según sus necesidades y preferencias.
Su orientación hacia el frente asegura un acceso directo y una visibilidad privilegiada.
La ubicación en Tigre es inmejorable, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la conveniencia de estar cerca de servicios, comercios y opciones de transporte.
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Esta es su oportunidad de construir el futuro que siempre deseó en Tigre.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 144.517
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.900
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
30,8% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paso al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 24 en la zona
La Fortaleza1 min · 88 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon6 min · 358 m
Virgen de Itati · Avenida Daniel M. Cazon6 min · 405 m
Educacion
· 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°44 · secundaria · publica3 min · 194 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza America Latina2 min · 143 m
Paseo Dardo Rocha10 min · 639 m
Plaza San Martin14 min · 879 m
Salud
· 4 en la zona
CAPS CANAL · centro de salud · publico8 min · 482 m
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado8 min · 493 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paso al 100, Centro, Tigre, Buenos Aires
