Terreno en venta en Solis 345, Centro

Terreno en ventaen Solis 345, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
709 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 29% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Solis 345.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 421.550
Tamaño normal
703 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote ideal para desarrollo inmobiliario. Lote de 709 m2 de superficie total, con un frente de 9.74 metros que se ensancha a los 30 metros de fondo para dar un ancho de lote de 18.4 metros. El largo total del terreno es de 55 metros. Total de metros construíbles: 1.701 Zonificación R6: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 2.4 Se encuentra en calle Solis entre las calles España y Bolivar. A una cuadra y media de Av. Cazón y misma distancia de Av. Italia. Cercanias a medios de trasportes, educación y puntos turisticos de Tigre. Mariano Gabriel Canedo y Gerardo Nagy Matrícula CSI 5981/CUCICBA 9845 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo y Gerardo Nagy, Matrícula CSI 5981/CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981/CUCICBA 9845

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solis 345

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon2 min · 101 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7033 min · 186 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon4 min · 253 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica4 min · 269 m
COLEGIO SAN ISIDRO · primaria · privada5 min · 299 m
COLEGIO SAN ISIDRO DELTA · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza America Latina5 min · 319 m
Paseo Dardo Rocha6 min · 377 m
Plaza San Martin12 min · 752 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado5 min · 289 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico10 min · 645 m
CLINICA OFTALMOLOGICA RETINOLOGOS ASOCIADOS SEDE SAN FERNANDO · clinica especializada · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 621 por m², un 6,8% menos que en septiembre de 2026 y un 11,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 621/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solis 345, Centro, Tigre, Buenos Aires

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