Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 400.000

Terreno en venta en Centro

Lote. | Santa Clara

Santa Clara · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 1000 m², USD 400.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 400 contra USD 578 de la mediana (-30,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 578
Mediana m²
900 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

EXCELENTE LOTE AL AGUA EN SANTA CLARA, • LAGUNA DE 42 ha. Emplazado en el complejo Villa Nueva, a solo dos kilometros de la ruta Panamericana, ramal Escobar, en la localidad de Benavidez, partido de Tigre. Santa Clara, el barrio de la laguna, apodado de esta forma por sus 42 has. de agua, que le otorgan una belleza inigualable al mismo. Cuanta con 256 lotes, de los cuales 113 estan sobre la laguna central y 140 son internos. Tiene rapidos y variados accesos, a solo 30 min. de Capital Federal.cancha de futbol y voley • bajada de embarcaciones • playita comun • plazitas para ninos c juegos de madera AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso. XINTEL(ROJ-ROJ-56)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.491.533/mes

Necesitas ingresos por $ 13.966.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
84
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 300.000, tomando los 84 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Clara, Centro, Tigre, Buenos Aires

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