venta
USD 2.900.000
Terreno · 4500m²
Centro·4500 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Juan Diaz de Solis 5900, Centro
USD 320.000
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Terreno en venta
USD 320.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Juan Diaz de Solis 5900, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.100 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 320.000, un 4% mas que lo normal entre los 56 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan Diaz de Solis 5900.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 291lo normal · 280
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 307.542
- Tamaño normal
- 1200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 264
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre el agua, con costa propia, Lote en exclusivo barrio San Juan, Villanueva.
Próximo a Nordelta en Villa la Ñata.
Barrio de 22 ha, 87 lotes, cada lote tiene sus amarras propias con salida al río Lujan.
Ancho canal de 87 metros.
Espectacular ubicación para los amantes de la náutica, cerca del ACA para abastecerse de combustible y cerca del canal Arias.
Lote con mejoras: 100 camiones de tierra de relleno, rampa de acceso al lote, muelle, marina y amarra para tres cruceros.
Cerco perimetral, ACEPTA PERMUTA menor valor: PROPIEDAD en CABA o lote a la laguna en barrio San Isidro Labrador.
OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: LSP1904
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.
Costo total realUSD 342.560
- Precio del aviso
- USD 320.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.744
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.869.028/mes
Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Diaz de Solis 5900
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 14 minutos.
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 644 por m², un 3,3% menos que en septiembre de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 644/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Diaz de Solis 5900, Centro, Tigre, Buenos Aires
