P Proppies
Terreno en venta en La Rioja 3000, Benavidez
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen La Rioja 3000, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
1.220 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

"IDEAL INVERSORES / DESARROLLISTAS" Hermosa esquina lote de 1220,50 m2. (cuatro lotes hoy unificados). Aprox. 35 x 35 (menos ochava). Ubicado en zona céntrica de Benavidez , a solo 100 mt. de Av. Alvear, plaza central a 300 mts de Av. Benavidez (R27) y de puntos importantes como instituciones educativas y recreativas. Posee una pileta rodeada de hermoso parque arbolado. Ideal para desarrollo inmobiliario, zonificación apta para 12 mts de altura. cuenta con todos los servicios. (Agua, cloacas, gas asfalto).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 26% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Delta3 min · 176 m
Realico3 min · 188 m
Dia · Avenida Alvear4 min · 240 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO A DESCUBRIR · inicial · privada5 min · 303 m
COLEGIO JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · privada5 min · 314 m
COLEGIO A DESCUBRIR · primaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Jose de San Martin3 min · 213 m
Plazoleta Enrique Soriano4 min · 236 m
Paseo Ercilia Pizzuti de Blanco4 min · 269 m
Salud
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado6 min · 399 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico9 min · 600 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico9 min · 607 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 172 por m², un 21,1% mas que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 201 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja 3000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Benavidez

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Terreno en venta
WhatsApp