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Terreno en venta en Av. Benavidez y Salta 2000, Benavidez
Terreno en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Benavidez y Salta 2000, Benavidez

Caracteristicas

Sup. total
970 m²

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Esta en lo normal

Pide USD 780.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Benavidez y Salta 2000.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 804lo normal · 780470

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 756.600
Tamaño normal
463 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran lote en Esquina en venta en Av. Benavídez y Salta de 970 mts Ubicación estratégica con un frente de 30 metros sobre la Ruta Provincial 27 y exposición directa desde dos calles, lo que asegura gran visibilidad y circulación constante. El terreno ofrece un potencial único para desarrollos comerciales o residenciales. La normativa vigente habilita múltiples usos: viviendas multifamiliares, locales, instituciones educativas, espacios de culto, salud, deportes, servicios y más. Zonificación: C4 – Comercial y Residencial Multifamiliar -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Benavidez y Salta 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Jose de San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Portugues5 min · 318 m
Marcelo6 min · 374 m
Realico7 min · 424 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 UNION INDUSTRIAL ARGENTINA · secundaria · publica3 min · 179 m
INSTITUTO EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO EZEQUIEL MARTINEZ ESTRADA · secundaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Jose de San Martin8 min · 501 m
Paseo Ercilia Pizzuti de Blanco11 min · 731 m
Plazoleta Enrique Soriano12 min · 750 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BENAVIDEZ · centro de salud · publico8 min · 494 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA APOYOS (D) · clinica especializada · privado12 min · 794 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de terrenos en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 172 por m², un 21,1% mas que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 201 avisos publicados.

Precios de terrenos en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 172/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Benavidez y Salta 2000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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