Terreno en venta

USD 263.000

= $ 405,8 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Terreno · 622m²

Avenida Dardo Rocha, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, 1649, Argentina · Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 622 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Tigre, 622 m², USD 263.000 (comparada contra 881 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por encima de la mediana del set (USD 220.722). El m² de lote sale USD 423 contra USD 367 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,0% desde el 09/10/2026 (de USD 299.000 a USD 263.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 881
Mediana precio: USD 220.723
Mediana precio/m²: USD 367
Mediana m²: 614 m²

Comparar con 881 propiedades similares

Descripcion

LOTE DOBLE FRENTE en TIGRE apto Propiedad Horizontal! Av Dardo Rocha 1079 • TIGRE • BAJO DE PRECIO!!! Ubicado sobre avenida doble mano, cercano al Acceso a Tigre (Panamericana), estación de tren de Tigre, Puerto de Frutos, Casino, y más. BAJA INCIDENCIA x m2.- Documentación al día. ZONIFICACION R6 FOT 2.4 FOS 0.6 Densidad 1000 hab/HA. Superficie del Lote 17.32mts de frente x 36.00mts de fondo. Superficie 621,90m2 SUPERFICIE VENDIBLE: 2007m2.- Cantidad de habitantes: 62 personas.- "La descripción, medidas, superficies y datos fueron proporcionados por el Propietario y no constituyen un documento legal, los reales y definitivos surgirán del respectivo título de propiedad" FAMA ABITAT Flavio Famá Mat. CSI 6387 y CUCIBA 7653

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 281.542

Precio del aviso: USD 263.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.365
Sellos y tasas~1%: USD 2.630
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.547

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.305.095/mes

Necesitas ingresos por $ 9.220.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

31,9% anual

Alquiler esperable

USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.0% total

09 de oct de 2026USD 299.000 → USD 263.000-12.04%

Ubicacion

Avenida Dardo Rocha, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, 1649, Argentina, Tigre, Buenos Aires

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