P Proppies
Ph en venta en Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 69.000
= $ 106,5 M
Cuota UVA desde $ 604.759/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Tigre: PH de 3 Ambientes en Planta Alta

Ruperto Mazza · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 3 ambientes, 52 m², USD 69.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.327 contra USD 1.667 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
52 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 amb en Centro

Descripcion

PH EN PLANTA ALTA DE 3 AMBIENTES AMPLIOS CONSTA DE LIVING COMEDOR Y COCINA INTEGRADOS 2 DORMITORIOS BAÑO LAVADERO TERRAZA COMPARTIDA EL INGRESO AL PH ES POR ESCALERA COMUN SIN EXPENSAS PASA LINEA DE COLECTIVO POR LA CUADRA OPORTUNIDAD! PRECIO CONVERSABLE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.759/mes

Necesitas ingresos por $ 2.419.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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