Local en venta en Rincon de Milberg

Local en venta en Rincon de Milberg

Local en Venta en Rincón de Milberg, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Local o Depósito en Venta en Rincón de Milberg, Santa María de las Conchas 3200 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
4
Sup. total
220 m²

Descripcion

Este local combina espacio amplio, funcionalidad y ubicación estratégico. Detalles de la propiedad: Local al frente: 220 m² cubiertos, ideal para comercio o emprendimiento. Con gran depósito de guardado de equipos. Detrás cuenta con un galpón amplio: 485 m², perfecto para depósito, taller o múltiples usos. Con o sin galpón. (se charla el valor) Oportunidad para constructor !! Ubicación destacada: Rincón de Milberg, con fácil acceso y transporte público por las líneas 60, 720, 721 y 430. Ideal para inversores o emprendimientos comerciales! NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.577.320 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.577.320/mes

Necesitas ingresos por $ 14.309.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Niño Dios) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Maxikiosco1 min · 18 m
Elim2 min · 154 m
Autoservicio Milberg Express3 min · 203 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 MARTIN FIERRO · primaria · publica8 min · 524 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 · secundaria · publica8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 NUESTRO RINCON · inicial · publica8 min · 526 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Niño Dios8 min · 500 m
Plaza Facundo Cabral9 min · 605 m
Plaza de la Familia10 min · 635 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD MADRE TERESA DE CALCULTA · centro de salud · publico1 min · 13 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de locales en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 2.160 por m², un 21% mas que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.160/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local o Depósito en Venta en Rincón de Milberg, Santa María de las Conchas 3200, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 399.000
Local en venta
WhatsApp