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Local en venta en Av. Agustín M. García al 6100, Rincon de Milberg
Local en venta
USD 1.111.111
= $ 1.764,3 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 40,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Agustín M. García al 6100, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.760 m²
Sup. total
2.100 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

LOCAL EN VENTA SOBRE R27. EXCELENTE UBICACION, ZONA NORDELTA. ESQUINA. GRAN VISIBILIDAD. LOCAL DOBLE ALTURA, EXCELENTE ESTADO. AMPLIO ESTACIONAMIENTO PROPIO. Sup. cubierta planta baja: 948 m2 Sup. cubierta entre piso: 133 m2 Sup. cubierta planta alta: 815 m2 Sup. Estacionamiento: 1.190 m2 CONSULTAR POR VENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.189.444 en total: USD 1.111.111 del aviso mas USD 78.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.022.496 por mes con ingresos de $ 40,1 M.

Costo total realUSD 1.189.444
Precio del aviso
USD 1.111.111
Escritura y honorarios~2%
USD 26.889
Sellos y tasas~1%
USD 11.111
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.022.496/mes

Necesitas ingresos por $ 40.089.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 277.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Agustín M. García al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 55487 min · 462 m
Disco11 min · 716 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi4 min · 246 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de locales en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 2.160 por m², un 21% mas que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.160/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Agustín M. García al 6100, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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