P Proppies
Local en venta en Sta.ma.de las Conchas al 4700, Rincon de Milberg
Local en venta
USD 176.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 279,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sta.ma.de las Conchas al 4700, Rincon de Milberg

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Descripcion

Local en Shopping " Remeros Plaza " , al frente , 55 mts. , 1 baño , cocheras libres. Rodeado de grandes marcas. Consulte financiación. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 188.408 en total: USD 176.000 del aviso mas USD 12.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.587.564 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 188.408
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.564/mes

Necesitas ingresos por $ 6.350.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sta.ma.de las Conchas al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza3 min · 203 m
Remeros Plaza4 min · 248 m
La Union4 min · 251 m
Espacios verdes
Estado de Israel15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de locales en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 2.160 por m², un 21% mas que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.160/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sta.ma.de las Conchas al 4700, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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