P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 1.600.000
= $ 2.484,6 M
Cuota UVA desde $ 14,1 M/mes · ingresos $ 56,5 M

Local en venta en Centro

Único Local - Puerto de Frutos - Tigre

Sarmiento al 10 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.200 m²
Sup. total
1.232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 1200 m² cubiertos, USD 1.600.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 2.600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 2.567 de la mediana (-48,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 2.600.000
Mediana precio/m²
USD 2.567
Mediana m²
1013 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se vende espectacular y única esquina en el Puerto de Frutos en inmejorable ubicación. Terreno de 850 metros (23.29mts x 36.37mts) con frente a dos calles (Sarmiento 17, esquina Buenos Aires) y con plena vista al río. Unica Oportunidad! FOS 0.855 Y FOT 1.44 Para más información, contactanos! REED Propiedades Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.114.282/mes

Necesitas ingresos por $ 56.457.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 1.600.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 10, Centro, Tigre, Buenos Aires

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