Local en venta en Calle Italia 4000, Benavidez

Local en ventaen Calle Italia 4000, Benavidez

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
59 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 166.740, un 55% menos que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Calle Italia 4000.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.826lo normal · 6.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 368.750
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.991
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El Doral es un desarrollo innovador que combina residencias, oficinas y locales comerciales en una ubicación estratégica: sobre Av. Italia, a metros de Nordelta y Villanueva. Un lugar pensado para quienes buscan equilibrio entre tranquilidad y conexión, en una zona que crece de manera sostenida y proyecta convertirse en uno de los nuevos polos urbanos del corredor Norte. El proyecto integra: Locales comerciales en planta baja y primer piso, con frentes sobre Av. Italia, calle Doral y el interior del complejo. Departamentos y lofts residenciales, ideales para vivir o invertir en renta. Oficinas y espacios corporativos en torre, con vistas abiertas y máxima conectividad. Áreas gastronómicas destacadas, como un rooftop bar con terraza panorámica y locales con doble altura y pileta. Además, cuenta con más de 600 cocheras, amplias terrazas de uso social, diseño moderno con frentes vidriados y detalles que potencian tanto la vida cotidiana como la actividad comercial. La entrega está prevista para diciembre 2027, con una propuesta de financiación simple: 30% de anticipo y 36 cuotas fijas. Doral CC es más que un edificio: es la posibilidad de vivir, trabajar e invertir en el corazón del nuevo eje urbano del norte de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.494 en total: USD 166.740 del aviso mas USD 11.754 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.504.036 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.494
Precio del aviso
USD 166.740
Escritura y honorarios~2%
USD 4.035
Sellos y tasas~1%
USD 1.667
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.504.036/mes

Necesitas ingresos por $ 6.016.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.685) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Italia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Compras
Don Nazareno13 min · 838 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de locales en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 2.836 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.836/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Italia 4000, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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USD 166.740
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