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Local en venta en Italia 4200, Benavidez
Local en venta
USD 79.500
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Italia 4200, Benavidez

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Esta en lo normal

Pide USD 79.500, lo mismo que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Italia 4200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.565lo normal · 2.5542.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 79.188
Tamaño normal
31 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO RESIDENCIAL DORAL ¡Invertí en el Futuro en DORAL! Oficinas, Locales y Departamentos en Desarrollo .....LOCAL COMERCIAL EN PB DESDE U$S 316.000 .....LOCAL COMERCIAL EN PRIMER PISO DESDE U$S 79.500 .....DEPARTAMENTO APTO OFICINA DESDE U$S 83.250 .....OFICINA DESDE U$S 71.025 OPCION FINANCIACION 30% Y 36 CUOTAS -------UBICACION PREMIUM: Calle Italia, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección. ---- PROYECTO DE CONSTRUCCION: Un complejo moderno con diseño de vanguardia y excelente calidad constructiva. OPCIONES PARA TODOS: • OFICINAS ideales para profesionales y empresas. -LOCALES COMERCIALES en una ubicación estratégica. -DEPARTAMENTOS a estrenar con detalles de categoría. ----- Financiación Disponible – Oportunidad única de inversión con gran potencial de revalorización. PREVENTA (FASE 1) FASE 1 EN VENTA ESTACIONAMIENTO AMPLIO Y ACCESIBLE LOTES APTOS PARA DESARROLLADORES INMOBILIARIOS DESDE U$S 550.000 (FASE 2) OPCION FINANCIACION EXCLUSIVA DEL 30 % DE ADELANTO Y 36 CUOTAS. INVERTI EN TIGRE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 37,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 4200

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Don Nazareno13 min · 805 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de locales en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 2.836 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.836/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia 4200, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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