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VENTA LOCAL SHOPPING DOCKS DEL PUERTO TIGRE
Local en venta
USD 27.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 42,9 M
Cuota UVA desde $ 243.547/mes · ingresos $ 974.187

VENTA LOCAL SHOPPING DOCKS DEL PUERTO TIGRE

Pedro Guareschi 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 22 m² cubiertos, USD 27.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 27.000). El m² sale USD 1.227 contra USD 1.227 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 1.227
Mediana m²
22 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

Muy lindo Local Comercial ubicado dentro del Shopping Docks del puerto, Frente al Puerto de Frutos en Tigre. UF 181. Este local cuenta con 22 m2 totales , midiendo la Planta Baja en 17m2 y un entre piso 5m2. Frente vidriado en galería y con siso de cemento alisado. Actualmente se vende y se entrega con renta La venta del inmueble se realiza con cesión de boleto. SHOOPING DOCKS DEL PUERTO, se compone de variedad de locales comerciales, con diversas propuestas de paseo. El predio cuenta estacionamiento y sistema de monitoreo mediante seguridad privada y sanitarios. Patios de comida, con capacidad y alta rotación de personas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 243.547/mes

Necesitas ingresos por $ 974.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 891 m
Plaza America Latina14 min · 915 m
Plaza Prefectura Naval Argentina15 min · 943 m
Salud
CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Guareschi 0, Tigre, Buenos Aires

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