VENTA LOCAL SHOPPING DOCKS DEL PUERTO TIGRE

Local en venta

USD 27.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 41,5 M

Cuota UVA desde $ 235.740/mes · ingresos $ 942.959

VENTA LOCAL SHOPPING DOCKS DEL PUERTO TIGRE

Pedro Guareschi 0 · Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 22 m² cubiertos, USD 27.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.227 contra USD 1.250 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 30.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 24 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Muy lindo Local Comercial ubicado dentro del Shopping Docks del puerto, Frente al Puerto de Frutos en Tigre. UF 181. Este local cuenta con 22 m2 totales , midiendo la Planta Baja en 17m2 y un entre piso 5m2. Frente vidriado en galería y con siso de cemento alisado. Actualmente se vende y se entrega con renta La venta del inmueble se realiza con cesión de boleto. SHOOPING DOCKS DEL PUERTO, se compone de variedad de locales comerciales, con diversas propuestas de paseo. El predio cuenta estacionamiento y sistema de monitoreo mediante seguridad privada y sanitarios. Patios de comida, con capacidad y alta rotación de personas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2%: USD 653
Sellos y tasas~1%: USD 270
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 235.740/mes

Necesitas ingresos por $ 942.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26% anual

Alquiler esperable

$ 899.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Docks del Puerto1 min · 71 m

Panaderia Veronica · Pedro Guareschi14 min · 899 m

Las Medialunas del Abuelo · Avenida Daniel M. Cazon 121715 min · 989 m

Educacion · 13 en la zona

JARDIN DE INFANTES TALLER DE NIÑAS SAN JOSE · inicial · privada7 min · 476 m

INSTITUTO SAN JOSE · primaria · privada8 min · 494 m

INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 512 m

Espacios verdes

Plaza San Martin14 min · 891 m

Plaza America Latina14 min · 915 m

Plaza Prefectura Naval Argentina15 min · 943 m

Salud

CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE ZONA NORTE · centro de salud · privado6 min · 361 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Guareschi 0, Tigre, Buenos Aires

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