LOCAL EN VENTA EN SHOPPING DOCKS DEL PUERTO TIGRE
Local en venta
USD 13.000
+ ARS 78.000 de expensas

LOCAL EN VENTA EN SHOPPING DOCKS DEL PUERTO TIGRE

Pedro Guareschi 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Tigre, 22 m² cubiertos, USD 13.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,9% por debajo de la mediana del set (USD 24.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 591 contra USD 1.057 de la mediana (-44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 24.500
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
23 m²
Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN SHOPPING DOCKS DEL PUERTO • PUERTO DEL FRUTO • TIGRE Local Comercial Este local tiene 22 m2 total, distribuidos de la siguiente manera: Planta Baja en 17m2 Entre piso 5m2 DOCKS DEL PUERTO, Variedad de locales comerciales con piso de cemento alisado terminado, frente vidriado y galería. Sistema de cámaras en todo el predio con seguridad privada durante todo el día. Sistema de telefonía para cada local. Múltiples sanitarios de última generación. Patios de comida, ya varias cadenas importantes estan instaladas, con capacidad para 1.000 personas. Cuenta con mas de 200 locales comerciales. No te lo puedes perder!!! Ubicacion privilegiada, con las cercanía al Puerto de Frutos, en el Partido de Tigre, el cual cuenta con alrededor de 40.000 habitantes. Ubicado a pocos kilómetros de la Capital Federal con cómodos accesos por autopistas. Esta ubicado en el corazón del Puerto de Frutos, con mas de 70.000 visitantes semanalmente, es el paso obligado para el visitante de Tigre. LOCALES DISPONIBLES: 130/160 VENTA CON CESION DE BOLETO TENEMOS MUCHAS OPCIONES PARA VOS, CONSULTA POR PERMUTA U OTRAS OPCIONES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.371/mes

Necesitas ingresos por $ 453.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
57,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Guareschi 0, Tigre, Buenos Aires

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