Local en alquiler en El Talar
Local en alquiler
ARS 250.000

Local en alquiler en El Talar

Espacio Para Uso Comercial en Planta Alta. Requiere Invertirle Para Usarlo

Paraguay 1267 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 24 m² cubiertos, ARS 250.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 70,6% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana m²
25 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

Antes que nada ver el video publicado junto con las fotos. Este espacio para uso comercial es ideal por su bajo costo de alquiler y por su bajo costo de ingreso ya que es dueño directo y no tiene comisiones de inmobiliaria ni escribanos ni sellados. Puede destinarse para varios usos comerciales. Como condición para alquilar el inquilino tiene que poner su tanque de agua, colocar su medidor interno de luz, cableado y tablero, y completar el baño (ya hay pozo ciego). También hay gas natural por si quiere usarlo. El ajuste será cuatrimestralmente por indice de inflación, no tiene expensas y el contrato de alquiler puede ser por dos o tres años según prefiera el inquilino para poder aprovechar las inversiones que requiera. Para ingresar solo hay que pagar el primer mes y presentar un seguro de cacución de alquileres. Consultame cualquier duda

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 802.500
Primer mes
$ 250.000
Deposito1mes
$ 250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 302.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 250.000
En 3 meses
~$ 262.652
En 12 meses
~$ 304.579

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 9 avisos — este aviso pide 64% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 255 m
Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 302 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 463 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL CENTROS EDUCATIVOS · adultos · privada5 min · 318 m
INSTITUTO GENERAL PACHECO · primaria · privada5 min · 348 m
EL TALAR · secundaria · privada5 min · 351 m
Salud · 6 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado5 min · 339 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social6 min · 381 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 1267, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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