Local en alquiler en Centro
Local en alquiler
ARS 1.900.000

Local en alquiler en Centro

Local Al Frente en Alquiler – Guareschi, Tigre

Pedro Guareschi 80 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 90 m² cubiertos, ARS 1.900.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,7% por debajo de la mediana del set (ARS 3.000.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 3.000.000/mes
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente local en alquiler ubicado sobre calle Guareschi, a metros del Boulevard Sáenz Peña, en una zona de muy buena circulación y excelente ubicación, con cercanía al Puerto de Frutos y Tigre Centro. El local se encuentra actualmente unificado, con aproximadamente 90 m² cubiertos y 10 metros de frente, ofreciendo un amplio salón y una distribución funcional. Medidas y características: Superficie aproximada: 90 m² cubiertos. Frente: 10 metros. Sector principal: 8,40 x 5,40 m aproximadamente. Salón/paso central: 3,30 x 4,45 m aproximadamente. Dos baños, uno de ellos a actualizar. Ventanales al frente. Cortinas metálicas con apertura a cadena. Servicios de luz y agua. Zonificación R6, sujeta a la habilitación municipal correspondiente de Tigre. Por su ubicación, amplitud y distribución, es una excelente opción para diferentes actividades comerciales y profesionales. NO POSEE EXPENSAS

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 6.099.000
Primer mes
$ 1.900.000
Deposito1mes
$ 1.900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.299.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.900.000
En 3 meses
~$ 1.996.152
En 12 meses
~$ 2.314.802

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.500.000· 4 avisos — este aviso pide 27% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pedro Guareschi 80, Centro, Tigre, Buenos Aires

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