Local en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente

Local en venta en Rincon de Milberg · 1 ambiente

Local en Venta con Renta, Ideal Inversión

Esquiu y R. Castiglioni · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
43 m²

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA, CON LA MEJOR UBICACIÓN EN ELCOMPLEJO REMEROS DUT. Y FRENTE AL NUEVO EMPRENDIMIENTO SUNNY TIGRE. Y CONTIGUO A REMEROS BRICKEL. IDEAL PARA DESARROLLO COMERCIAL O PROFESIONAL. Este local en particular tiene la mejor ubicación en la esquina de la calle Esquiú y la rotonda que sale a Camino de Los Remeros, lo que le da la mayor visibilidad y acceso tanto a las familias que habitan el complejo como al publico que circula por la zona. El local cuenta con vidriera al frente y a uno de los laterales, Kitchenette y baño. cuenta con Agua Corriente y electricidad. Apto varios rubros comercial y profesional. RMEROS DUT, es un complejo de 440 viviendas habitadas con familias de clase media y alrededor de 30 locales distribuidos en todo el complejo. El local está cercano a la rotonda de ingreso a Camino de Los Remeros, y frente al nuevo complejo de exclusivos departamentos, sobre el ingreso al camino de Los Remeros, desde el ingreso de la Calle Liniers. Las Medidas y Datos son a Título Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a título informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI.¬ Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 27,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen Jiace · Garibaldi10 min · 618 m
La nueva Postina12 min · 759 m
Damor · Garibaldi14 min · 866 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 ALFONSINA STORNI · primaria · publica8 min · 533 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°35 · secundaria · publica8 min · 541 m
COLEGIO CARDENAL PIRONIO · secundaria · privada10 min · 610 m
Salud
CENTRO MEDICO DEL SOL (TIGRE) · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincon de Milberg

El precio de locales en Rincon de Milberg esta hoy en una mediana de USD 2.160 por m², un 21% mas que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Rincon de Milberg

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.160/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquiu y R. Castiglioni, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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