Local 1 ambiente en venta en Boulevard DE Todos LOS Santos al 100, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Boulevard DE Todos LOS Santos al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
56 m²

Descripcion

Se Vende Fondo de Comercio • Centro Médico Estético Integral en Funcionamiento Ubicación: Centro Comercial Vila Terra Center, Villanueva (Zona rodeada de barrios privados, a sólo 10 minutos de Nordelta. Perfil ABC1) Precio: USD 60.000 (Llave en mano) Alquiler mensual: $530.000 ARS Expensas mensuales: $500.000 ARS (Se realiza un nuevo contrato de alquiler directamente con la administración/propietario) Oportunidad única de inversión. Se transfiere fondo de comercio de centro médico estético con 5 años de trayectoria en el mercado y cartera consolidada de más de 2.000 clientes activos. El local se encuentra actualmente en pleno funcionamiento, con habilitación médica estética completa y facturación mensual demostrable de $6.000.000. El traspaso de la gestión y la operación se realiza de forma ágil y estructurada a través de nuestra empresa asegurando una transición prolija y segura. Se vende por reestructuración de proyectos personales. Equipamiento de última generación incluido: Máquina Body Health Unyque Pro Cryo 2.0 (Criolipólisis de última generación) Emsimfit Mio Up Hifu 4D Enygma (Sistema orbital vaginal de última generación) Cabina LED de última generación para tratamientos faciales Centrífuga para Plasma Rico en Plaquetas (PRP) Mobiliario e instalaciones completas: 3 camillas de madera para masajes 1 camilla reclinable para uso médico Mobiliario completo de recepción y living (mesa, mostrador) 5 aires acondicionados instalados Kit completo de maderoterapia corporal y facial Olla de piedras calientes Stock completo de productos y aparatología de la marca Platinum Spa MLO Ver datos Corredor Inmobiliario CUCICBA Matrícula 9863, CMCPSI Matrícula 7079. La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard DE Todos LOS Santos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Vila Terra1 min · 34 m
La Carlota Proveeduria1 min · 35 m
Jumbo2 min · 120 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada9 min · 588 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard DE Todos LOS Santos al 100, Centro, Tigre, Buenos Aires

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