P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 400.000
+ ARS 379.000 de expensas
= $ 622,9 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,2 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta con Renta en Tigre

Excelente Local en Venta Sobre Av. Cazón en Tigre Centro. (venta CON Renta) · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 90 m² cubiertos, USD 400.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 4.444 contra USD 2.963 de la mediana (+50,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 2.963
Mediana m²
90 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Excelente local comercial en alquiler sobre Av. Cazón Local de 90 m² de planta más Depósito de 65 m² en Subsuelo y 2 cocheras. El salón posee piso cerámico símil mármol calacatta. Un baño completo. Dos aires acondicionados frío/calor instalados. Venta con Renta: U$S 400.000 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.538.568/mes

Necesitas ingresos por $ 14.154.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 520.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 520.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Excelente Local en Venta Sobre Av. Cazón en Tigre Centro. (venta CON Renta), Centro, Tigre, Buenos Aires

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