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Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 400.000
+ ARS 379.000 de expensas
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Local en Venta con Renta en Tigre

Excelente Local en Venta Sobre Av. Cazón en Tigre Centro. (venta CON Renta) · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
155 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 48% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Local en Venta Sobre Av. Cazón en Tigre Centro. (venta CON Renta).

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.444lo normal · 3.0002.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 270.000
Tamaño normal
97 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local comercial en alquiler sobre Av. Cazón Local de 90 m² de planta más Depósito de 65 m² en Subsuelo y 2 cocheras. El salón posee piso cerámico símil mármol calacatta. Un baño completo. Dos aires acondicionados frío/calor instalados. Venta con Renta: U$S 400.000 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Dardo Rocha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon1 min · 36 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 7032 min · 128 m
Los Amigos · Avenida Daniel M. Cazon3 min · 164 m
Educacion · 32 en la zona
SANTA CECILIA · inicial · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES SAN LUIS ORIONE · inicial · privada5 min · 319 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº89 · otros · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
Paseo Dardo Rocha4 min · 267 m
Plaza America Latina7 min · 420 m
Plaza San Martin11 min · 713 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado4 min · 232 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico12 min · 738 m
CENTRO MEDICO DE LA COSTA · centro de salud · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.325 por m², un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.325/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Local en Venta Sobre Av. Cazón en Tigre Centro. (venta CON Renta), Centro, Tigre, Buenos Aires

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