Local en venta en Benavidez · 1 ambiente
Local en venta
USD 1.334.000

Local en venta en Benavidez · 1 ambiente

Local en Doral C. C - Planta Baja

Local en Doral C.C - Planta Baja · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
667 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Benavidez, 667 m² cubiertos, USD 1.334.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 426,9% por encima de la mediana del set (USD 253.175). El m² sale USD 2.000 contra USD 3.062 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~81,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 253.175
Mediana precio/m²
USD 3.062
Mediana m²
68 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb en Benavidez

Descripcion

Excelente local de Pozo a Estrenar en DORAL C.C Ubicado en la Planta Baja con vista al interior del Centro Comercial • Gimnasio con Pileta DORAL C.C Se trata de un nuevo Centro Comercial en el corazón de Villanueva., distribuido en 10 Pisos Rodeado de Barrios, Colegios y Locales Comerciales, a pocos minutos del Centro Comercial Nordelta Ubicado sobre la Avenida Italia, nace DORAL C.C, un edificio con variedad de Locales, Residenciales con cocheras subterráneas y de cortesía Contara en el ultimo piso con un BAR para poder compartir de un espacio de break o para compartir un momento con amigos y familia 15 Cocheras Residenciales 4 Cocheras Cerradas 31 Cocheras de Cortesía del C.C 27 Cocheras de Oficinas © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.428.047
Precio del aviso
USD 1.334.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.283
Sellos y tasas~1%
USD 13.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 48.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.712.464/mes

Necesitas ingresos por $ 46.849.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 333.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno13 min · 805 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Benavidez

Mediana del barrio
USD 312.378
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 1.334.000

El precio mediano de los locales en venta en Benavidez es USD 312.378, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Benavidez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Local en Doral C.C - Planta Baja, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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