Local en venta en Benavidez · 1 ambiente

Local en venta en Benavidez · 1 ambiente

Local en Doral C. C - Planta Baja

Local en Doral C.C - Planta Baja · Benavidez, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
667 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Conviene mirarla

Pide USD 1.334.000, un 9% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Local en Doral C.C - Planta Baja.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.467.400
Tamaño normal
606 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local de Pozo a Estrenar en DORAL C.C Ubicado en la Planta Baja con vista al interior del Centro Comercial • Gimnasio con Pileta DORAL C.C Se trata de un nuevo Centro Comercial en el corazón de Villanueva., distribuido en 10 Pisos Rodeado de Barrios, Colegios y Locales Comerciales, a pocos minutos del Centro Comercial Nordelta Ubicado sobre la Avenida Italia, nace DORAL C.C, un edificio con variedad de Locales, Residenciales con cocheras subterráneas y de cortesía Contara en el ultimo piso con un BAR para poder compartir de un espacio de break o para compartir un momento con amigos y familia 15 Cocheras Residenciales 4 Cocheras Cerradas 31 Cocheras de Cortesía del C.C 27 Cocheras de Oficinas © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.428.047 en total: USD 1.334.000 del aviso mas USD 94.047 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.033.010 por mes con ingresos de $ 48,1 M.

Costo total realUSD 1.428.047
Precio del aviso
USD 1.334.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.283
Sellos y tasas~1%
USD 13.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 48.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.033.010/mes

Necesitas ingresos por $ 48.132.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 333.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Don Nazareno13 min · 805 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de locales en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 2.836 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de locales en Benavidez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.836/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local en Doral C.C - Planta Baja, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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