Fondo Comercio en venta en Tigre Centro
Fondo Comercio en venta
USD 2.300.000

Fondo Comercio en venta en Tigre Centro

Luis García al 1700 | Edificio comercial en block en venta | Tigre

Luis García al 1700 · Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Tigre Centro, USD 2.300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4716,8% por encima de la mediana del set (USD 47.750).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~97,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 47.750
Mediana precio/m²
USD 647
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Tigre Centro

Descripcion

Propiedad comercial en Block, desarrollada en Planta Baja y 2 pisos. Espacio aéreo propio y amplias vistas hacia Panamericana Ramal Tigre • Importante frente hacia Colectora de Panamericana y a calle Albarellos • La fachada posee un frente retirado para la ubicación de jardines, sus plantas poseen terrazas y balcones con el fin de combinar espacios cubiertos y descubiertos en todos sus espacios • Sobre su contrafrente, calle Albarellos, se ubica el sector y acceso de cocheras, destinado a carga y descarga de productos o bien cocheras privadas para clientes. Las plantas se encuentran vinculadas por escaleras y amplio ascensor/montacargas con capacidad de carga para 1 Tonelada (movilidad de productos) • Actualmente el inmueble se encuentra alquilado para varios destinos comerciales con plazos razonables con el propósito de otorgar la oportunidad a quien busque comprar una inmueble para utilizar la totalidad de su superficie. La ubicación y vista abierta hacia Panamericana, otorga la posibilidad de utilizar importantes marquesinas y espacio publicitario. Frente hacia Panamericana de 22 metros y frente hacia calle Albarellos de 22 metros (Superficie total de terreno 871 m2) • Planta Baja: 554 m2 • 1 Piso: 501 m2 • 2 Piso: 325 m2 • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.983.550/mes

Necesitas ingresos por $ 79.934.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis García al 1700, Tigre Centro, Tigre, Buenos Aires

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