venta
USD 1.800.000
Negocio especial en Venta en Ricardo Rojas, Partido de Tigre
Ricardo Rojas · hace 71 dias
Fondo de Comercio en venta en Ricardo Rojas
Edificio pb y 3 pisos en block " frente a la volkswagen"
Av. Henry Ford 3300 · Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en Ricardo Rojas, USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 1.800.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 1.800.000
- Mediana m²
- m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ricardo Rojas
Descripcion
Edificio en block, sobre Av.
Henry Ford, a 200 mts de colectora Panamericana, frente a la planta de Volkswagen.
Constituido en planta baja y tres pisos.
Planta baja, local con sus respectivos baños, funcionando actualmente una cafeteria,
Tres plantas, construidas como pisos completos (90 mts aprox) para oficinas con sus respectivos baños (tienen 2 c/u).
Ascensor, calefaccion por radiadores con caldera.
SUPERFICIE DE LOTE : 214.50 MTS. (10.43 X 21.55 )
SUPERFICIE CUBIERTA: 549 MTS.
CONSULTE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.217.531/mes
Necesitas ingresos por $ 20.870.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes
Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica1 min · 69 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA HENRY FORD · secundaria · privada6 min · 409 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL N°407 · adultos · publica7 min · 429 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Henry Ford 3300, Ricardo Rojas, Tigre, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Ricardo Rojas