Deposito en venta

USD 5.000.000

= $ 7.759,5 M

Cuota UVA desde $ 44,1 M/mes · ingresos $ 176,3 M

Deposito en venta en General Pacheco

Venta Nave Industrial y Logística | Av J. Perón 4200, Gral Pacheco | 5200 m²

Av. Gral. Juan Domingo Perón 4200, Gral. Pacheco · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Baños: 2
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 5.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en General Pacheco, 5200 m² cubiertos, USD 5.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Nave industrial y logística de 5.200 m² que se encuentra dentro de centro logístico multi-inquilino en General Pacheco, Zona Norte GBA. Está estratégicamente ubicado, con fácil acceso por Ruta 9 a CABA. Características generales >Medidas de la nave: 60 mts de ancho x 83 de largo >2.000 posiciones de racks >3 dock levers para carga y descarga >Playa de maniobra propia de 2.400 m² >Altura de techos: 12 mts >Piso de hormigón nivelado de alta resistencia >Sistema de incendio por hidrantes >Espacio interno con oficinas de control >Seguridad 24 hs. >Cocheras de cortesía: 5 >Baños: 2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.352.500

Precio del aviso: USD 5.000.000
Escritura y honorarios~2%: USD 121.000
Sellos y tasas~1%: USD 50.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 44.078.728/mes

Necesitas ingresos por $ 176.314.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

USD 40.275/mes

Mediana real de alquiler de deposito en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gral. Juan Domingo Perón 4200, Gral. Pacheco, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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