Departamento en venta en Lago Escondido
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Lago Escondido

Departamento en Venta en Lago Escondido, Nordelta, Tigre

Departamento en Venta en Lago Escondido 2 dormitorios, Nordelta 100 · Lago Escondido, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lago Escondido, 90 m², USD 148.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 148.000). El m² sale USD 1.644 contra USD 1.850 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 1.850
Mediana m²
80 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Lago Escondido

Descripcion

Departamento en venta en Lago Escondido, Nordelta – Con renta Excelente departamento desarrollado en dos plantas, ubicado en el complejo Lago Escondido, Nordelta. Actualmente se encuentra alquilado, con una renta de USD 650 mensuales hasta marzo 2028, lo que lo convierte en una interesante oportunidad tanto para vivienda como para inversión. En planta baja cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada, generando un ambiente cómodo y funcional, con salida a un balcón terraza ideal para disfrutar del exterior. En planta alta dispone de dos dormitorios y un baño completo. La propiedad cuenta además con una cochera descubierta fija (espacio guarda autos). Lago Escondido es un complejo residencial dentro de Nordelta, ubicado en un entorno tranquilo y rodeado de espacios verdes y espejos de agua. Cuenta con una propuesta ideal para quienes buscan disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y todos los servicios que ofrece Nordelta. Nordelta se destaca por su excelente infraestructura, seguridad y amplia oferta de servicios, colegios, centros comerciales, gastronomía, actividades deportivas y espacios recreativos, convirtiéndose en una de las zonas residenciales más buscadas de la zona norte. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.309.270/mes

Necesitas ingresos por $ 5.237.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.125/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Departamento en Venta en Lago Escondido 2 dormitorios, Nordelta 100, Lago Escondido, Tigre, Buenos Aires

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