Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 118.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Centro

Venta Departamento Monoambiente C/ Cochera a Estrenar en Torres Cardón 2 - Tigre Centro - Oportunidad!

Montes de Oca 341 · Centro, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 43 m², USD 118.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 2.744 contra USD 2.437 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 2.437
Mediana m²
41 m²
Comparar con 123 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Monoambiente divisible con doble balcón A ESTRENAR con Cochera Torres Cardón 2 – Tigre Centro | Estrená un departamento moderno, luminoso y con una ubicación privilegiada en pleno Tigre centro, dentro del nuevo complejo Torres Cardón 2, que se destaca por su diseño contemporáneo, sus excelentes amenities y su cercanía inmediata a todos los servicios de la zona. Ubicado en el piso 3, este amplio monoambiente destaca por su gran luminosidad y su distribución versátil con posibilidad real de división a 2 ambientes. • Superficie: 43 m2 cubiertos + 7 m2 en 2 balcones • Espacios: ambiente principal amplio y adaptable, con placard, cocina integrada y baño completo • Exterior: Doble balcón con excelente ventilación y vistas al exterior. • Cochera • Pre instalación para Aire acondicionado Amenities del edificio Torres Cardón 2 ofrece espacios pensados para disfrutar y vivir con comodidad: • Piscina y solarium • SUM. • Parrillas • Laundry • Seguridad y control de acceso. Ubicación – Tigre Centro La torre se encuentra en una zona estratégica, a pasos de: • Estación Tigre (tren Mitre). • Puerto de Frutos y Paseo del Río. • Centro comercial de Tigre, bancos, supermercados y gastronomía. • Rápidos accesos a Av. Cazón, Acceso Tigre y Panamericana. Un punto ideal para quienes buscan practicidad, conectividad y un entorno urbano con cercanía al río. Contactanos y agendá tu visita!! Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249 Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.144.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
3653 min · 178 m
La Churre · Avenida Daniel M. Cazon 15013 min · 212 m
La Fundadora · Avenida Daniel M. Cazon 14373 min · 221 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 339 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 DELTA DE TIGRE · especial · publica6 min · 409 m
COLEGIO DE LA RECONQUISTA · primaria · privada7 min · 448 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Prefectura Naval Argentina4 min · 281 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 368 m
Plaza San Martin6 min · 407 m
Salud · 6 en la zona
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico3 min · 166 m
CENTRO MEDICO SANTA PAULA · centro de salud · privado4 min · 245 m
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.542/m²
Esta propiedad
USD 2.360/m²-7.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 403 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montes de Oca 341, Centro, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 118.000
Departamento en venta
WhatsApp