Departamento - venta - Tigre
Departamento en venta
USD 190.000

Departamento - venta - Tigre

Lavalle 600 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tigre, 1 dormitorio, USD 190.000 (comparada contra 280 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 189.000). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 18/09/2026 (de USD 199.000 a USD 190.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
280
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 3.544
Mediana m²
56 m²
Comparar con 280 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Hay propiedades que se destacan por sus características, y otras por la experiencia que ofrecen cada día. Este departamento de 2 ambientes ubicado en el primer piso de Arauca reúne confort, diseño y una excelente ubicación dentro de uno de los sectores más buscados de Tigre. El living comedor (3,18 x 4,52 m) brinda un espacio cómodo, con muy buena entrada de luz natural. La cocina (2,20 x 2,29 m) se encuentra sectorizada, con una distribución práctica para el uso diario. El dormitorio dispone de vestidor independiente, aportando mayor capacidad de guardado y organización. Uno de sus grandes diferenciales es la presencia de dos baños: un baño completo y un toilette de recepción. El balcón (5,68 x 2,00 m) ofrece dimensiones generosas que permiten disfrutar de un espacio exterior funcional, con amplitud, luz y ventilación. --Amenities y servicios del complejo-- Arauca fue pensado para quienes buscan combinar la tranquilidad de la naturaleza con la comodidad de la ciudad, en un entorno privilegiado frente al río. • Piscina con solárium • SUM equipado y sector de parrillas • Amplias áreas verdes • Locales comerciales en planta baja • Arquitectura contemporánea y seguridad --Detalles de calidad y ubicación-- • Aberturas con DVH • Caldera dual • Terminaciones de categoría • A pocos metros de la estación Tigre • Acceso rápido a Panamericana • Cercanía a clubes deportivos y propuestas gastronómicas --Ideal para-- Quienes buscan una vivienda permanente o una inversión en una zona con gran demanda y excelente proyección. Contactanos para conocerlo personalmente. Arauca es un proyecto que se disfruta desde el primer momento. XINTEL(MEY-MEY-217)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.662.256/mes

Necesitas ingresos por $ 6.649.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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3654 min · 260 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 199.000USD 190.00030 de may de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 199.000 → USD 190.000-4.52%

Ubicacion

Lavalle 600, Tigre, Buenos Aires

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