P Proppies
Departamento en venta en Rincon de Milberg · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 406,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Departamento en venta en Rincon de Milberg · 5 ambientes

Nordelta - Vta Depto Tipo Casa en Planta Baja 5amb o 4amb C Jardin Propio

Av De Los Lagos 3100, Nordelta · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 5 ambientes, 110 m², USD 265.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 33,2% desde el 01/08/2026 (de USD 199.000 a USD 265.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE: POR FAVOR NO RESPONDEMOS CONSULTAS POR MAIL, "SOLO UNICAMENTE POR EL BOTON AQUI DE WHATSAPP"!!!!!!!!!! GRACIAS. ESTADO AVANZADO DE OBRA, VER FOTOS AQUI!!! ENTREGA APROX. JULIO 2026´ "IMPORTANTE": EL PRECIO DE U$199.000 ES POR EL ANTICIPO Y PAGO EFECTIVO, LUEGO QUEDAN U$45.000 (EN 15 CUOTAS DE U$2900/mes aprox), =u$244.000 aprox!!!! (este anticipo y cant cuotas es a Julio 25´ y cada mes que pasa aumenta el anticipo y disminuye la cant de cuotas (haga la cuenta segun el mes que este viendo este aviso o escribanos solo por whatsapp xfav, gracias) CONSULTAS: MARIANO PAREDES +54 9 Ver datos Casi Terminado!!, haciendo la etapa ultima de la obra!! Hermosa Vivienda tipo casa con 5amb todos al frente hermosa vista y mucho sol y luz!!!!!, Depto en Pb c Jardin propio Tipo Casa de 3 Plantas (Pb c/Jardin + 1er Piso +2do Piso). 194m2 totales (110m2 Propios): En PLANTA BAJA: Living comedor con Cocina y Toilete Y galeria y ademas jardin propio + 1ER PISO: son 2 dormitorios y 1 baño completo + 2DO PISO: son otros 2 dormitorios mas y 1 baño mas completo. IMPORTANTE: El precio de aqui incluye solo 1 Cochera, pero esta la posibilidad de una 2da cochera mas u$25.000 para comprarle al desarrollista aparte del precio aqui publicado!!! Consulte EXCELENTE COMPLEJO RESIDENCIAL "SERENITY" en Obra ENTREGA entre JULIO 26´, CON AMENITIES EN NORDELTA SOBRE AV DE LOS LAGOS (Zona barrios PUENTES, LA ISLA, CENTRO CIVICO cerca de la entrada de Bancalari) TRIPLEX NORDELTA • CASA 5AMB P.BAJA con jardin propio. 110m2 cubtos (194m2 totales) en TRIPLEX PB c Jardin,1P, 2P, y posib de salida a Terraza propia En 3er Piso. Complejo "SERENITY" sobre la Avenida principal de Nordelta(el mejor acceso). Son 110m2 cubiertos+60m2 propios de Jardin+Balcon+Cochera Cubta+Baulera. Opcion a una 2da cochera. AMENITIES: piscina, gimnasio, SUM y área de recreación. Las Unidades contarán con detalles y terminaciones de calidad y todas las unidades tendrán una cochera subterránea y baulera. Tomo props en pago/financio. "SERENITY" es un nuevo complejo en Nordelta ubicado sobre la Av. de Los Lagos, frente a un barrio residencial al lago Central y con salida rápida a Capital. Se puede ir caminando al club, a los colegios, a la salida náutica del Club Nordelta y estará a pasos del futuro Centro Cívico. En Nordelta vas a vivir en un entorno tranquilo, seguro y en contacto permanente con la naturaleza pero sin resignar la comodidad, los servicios y la infraestructura de la ciudad. Es vivir con una calidad de vida inigualable, con todas las comodidades, en un entorno único. CONSULTAS: MARIANO PAREDES +54 9 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.022/mes

Necesitas ingresos por $ 9.232.089/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada11 min · 707 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.2% total
USD 265.000USD 199.00007 de jul de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 199.000 → USD 265.000+33.17%

Precios de departamentos de 130-200 m² en Rincon de Milberg

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.0%
Esta propiedad
USD 265.000-24.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 265.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av De Los Lagos 3100, Nordelta, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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