P Proppies
Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.285.894
= $ 2.041,9 M
Cuota UVA desde $ 11,6 M/mes · ingresos $ 46,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nordelta · 5 ambientes

Departamento en venta de 3 ambientes con vista a la laguna central

Oceana Nordelta , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
159 m²
Sup. total
273 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Descripcion

Divino y lumninoso Penhouse de 2 dormitorios en Duplex con terraza y parrilla propia. Acceso directo por palier, entrada, toilette de recepcion. Living comedor con cocina integrada, salida al balcon terraza y vistas espectaculares a la laguna central de Nordelta. 2 dormitorios en suite, el principal con vestidor y el 2do con placard. Acceso a la planta alta. Planta alta, estar o playroom o quincho. Terraza con vista al frente. Parrilla semicubierta. Terraza con vista a la laguna central, pileta y solarium propio. Lavadero Dos cocheras y una baulera Oceana cuenta con amenities de calidad, 2 piletas descubiertas, una cubierta climatizada, SUM con vista a la laguna, Gimnasio, Sauna y sala de SPA. Tiene un sendero intervenido con obras de arte que fluyen con la arquitectura y el lugar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.376.550 en total: USD 1.285.894 del aviso mas USD 90.656 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.599.082 por mes con ingresos de $ 46,4 M.

Costo total realUSD 1.376.550
Precio del aviso
USD 1.285.894
Escritura y honorarios~2%
USD 31.119
Sellos y tasas~1%
USD 12.859
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.599.082/mes

Necesitas ingresos por $ 46.396.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 321.474) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 406.832, un 3,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 406.832
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oceana Nordelta , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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